Flipping-ul casei nu este pentru wimps. Trebuie să fiți confortabil, asumându-vă riscuri cu o mulțime semnificativă de numerar, cunoașteți persoanele potrivite (indiferent dacă sunt contractanți sau agenți imobiliari) și - cel mai important - să aveți un ochi dornic de a observa acolo unde există oportunitate pentru un flip. Există mulți factori care ajută la crearea unei zone ideale pentru răsturnarea locuințelor, de la prețurile la locuințe și impozitele pe proprietăți, la creșterea populației locale, la tipurile specifice de case care se cumpără. În timp ce experții casei-flippers își pot izola căutarea de proprietăți în stradă individuală, datele cu imagini mai mari pot ajuta, de asemenea, să picteze o imagine a cărei orașe specifice sunt cele mai de dorit pentru cineva care dorește să investească în casă.
Având în vedere acest lucru, am distilat datele disponibile pe cele mai mari zone metropolitane pentru a determina cele mai bune orașe care să cumpere o casă, să o renoveze și să o readucă pe piață. Dacă te uiți doar să te stabilești, totuși, probabil vei fi mai interesat de lista noastră cu cele mai fericite 100 de orașe din America.
Pentru a determina aceste clasamente, am luat în considerare următoarele puncte de date principale.
Modificarea prețurilor la domiciliu, an peste an (15%) - determinată de serviciul imobiliar Trulia
Procent de Flips în 2016 (15%) - pe Trulia
Rata de creștere a populației pe trei ani (10%) - din 2013 până în 2016, după recensământul SUA
Gradul general al locuințelor (20%) - pentru analiștii datelor de cartier Nișă
Rata potențialului de piață (din 150) (20%) - pe serviciul de raport de credit WalletHub
Clasificare renovare / remodelare (din 150) (20%) - pe WalletHub
50 Cincinnati, OH
49 Indianapolis, IN
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 3.60%
Procentul de Flips: 3.50%
Rata de creștere pe trei ani: 1, 38%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 139
Rana de renovare / remodelare (din 150): 31
Scor de răsturnare de casă: 44, 80
48 Bakersfield, CA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 2.50%
Procentul de Flips: 6, 70%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 56%
Gradul general al nișei: B
Rangul potențial al pieței (din 150):: 84
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 130
Scor de răsturnare de casă: 44, 80
Cel mai probabil va trebui să vă economisiți destul de mult înainte de a fi gata să vă retrageți prima casă - iată 14 obiceiuri de economisire de bani pe care ar trebui să le adoptați cu siguranță.
47 Providența, RI
Prețuri la domiciliu Schimbare: 4.00%
Procentul de Flips: 5.80%
Rata de creștere pe trei ani: 0.46%
Gradul general al nișei: A
Rata potențialului de piață (din 150): 44
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 98
Scor de răsturnare de casă: 44, 96
46 Virginia Beach, VA
Prețuri acasă Schimbare: 1.80%
Procentul de Flips: 7.00%
Rata de creștere pe trei ani: 0.89%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 18
Rangajare / remodelare (din 150): 70
Scor de răsturnare de casă: 45, 70
Pentru mai multă magie pe plajă, consultați 9 dintre cele mai mari vacanțe pe plajă din lume.
45 Boston, MA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 5.20%
Procentul de Flips: 5.00%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 39%
Gradul general al nișei: B +
Rang potențial de piață (din 150): 89
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 148
Scor de răsturnare de casă: 46, 26
Dacă doriți să vă potriviți, nu căutați mai departe de Boston: Topul listei celor 50 de orașe cele mai fericite din America.
44 Tulsa, OK
Prețuri la domiciliu Schimbare: 2.10%
Procentul de Flips: 6, 20%
Rata de creștere pe trei ani: 1, 16%
Gradul general al nișei: B +
Rangul potențial al pieței (din 150): 26
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 14
Scor de răsturnare de casă: 46, 96
43 Memphis, TN
Shutterstock
Prețuri acasă Schimbare: 3.40%
Procentul de Flips: 8.20%
Rata de creștere pe trei ani: -0, 75%
Gradul general al nișei: B
Rangul potențial al pieței (din 150): 2
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 40
Scor de răsturnare de casă: 47, 04
42 Minneapolis, MN
Prețuri acasă Schimbare: 4.50%
Procentul de Flips: 5.10%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 38%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 72
Rangajare / remodelare (din 150): 119
Scor de răsturnare de casă: 48, 97
41 Madison, WI
Shutterstock
Prețuri acasă Schimbare: 4.50%
Procentul de Flips: 4.20%
Rata de creștere pe trei ani: 3.83%
Gradul general al nișei: A +
Rata potențialului de piață (din 150): 92
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 115
Scor de răsturnare de casă: 49, 32
40 Winston – Salem, NC
Prețuri la domiciliu Schimbare: 2.90%
Procentul de Flips: 6.10%
Rata de creștere pe trei ani: 2, 52%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 22
Rangajare / remodelare (din 150): 55
Punctaj la casă: 49, 36
39 Riverside, CA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 5.20%
Procentul de Flips: 6, 40%
Rata de creștere pe trei ani: 2, 73%
Gradul general al nișei: B +
Rata potențialului de piață (din 150): 99
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 108
Scor de răsturnare de casă: 50, 39
38 Los Angeles, CA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 6.000%
Procentul de Flips: 7.300%
Rata de creștere pe trei ani: 2, 21%
Gradul general al nișei: B +
Rata potențialului de piață (din 150): 131
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 140
Scor de răsturnare de casă: 50.59
37 New Orleans, LA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 5.30%
Procentul de Flips: 3.50%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 33%
Gradul general al nișei: B +
Rangul potențial al pieței (din 150): 7
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 38
Scor de răsturnare de casă: 50, 72
36 San Jose, CA
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 7.80%
Procentul de Flips: 5.20%
Rata de creștere pe trei ani: 2, 37%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 144
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 146
Scor de răsturnare de casă: 50, 92
35 Fresno, CA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 4.500%
Procentul de Flips: 8.200%
Rata de creștere pe trei ani: 2, 57%
Gradul general al nișei: B
Rata potențialului de piață (din 150): 46
Rangajare / remodelare (din 150): 100
Scor de răsturnare de casă: 51, 84
34 Oklahoma City, OK
Prețuri acasă Schimbare: 3.40%
Procentul de Flips: 3, 60%
Rata de creștere pe trei ani: 4, 48%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 30
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 15
Scor de răsturnare de casă: 51, 93
33 San Diego, CA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 5.80%
Procentul de Flips: 5.80%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 56%
Gradul general al nișei: A
Rata potențialului de piață (din 150): 113
Clasificare renovare / remodelare (din 150): 132
Scor de răsturnare de casă: 52, 45
Greensboro, NC
Prețuri la domiciliu Schimbare: 4.10%
Procentul de Flips: 5.30%
Rata de creștere pe trei ani: 2, 63%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 48
Rangajare / remodelare (din 150): 11
Scor de răsturnare de casă: 53, 29
31 Richmond, VA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 3.80%
Procentul de Flips: 7, 40%
Rata de creștere pe trei ani: 4.43%
Gradul general al nișei: B +
Rangul potențial al pieței (din 150): 19
Rangajare / remodelare (din 150): 102
Scor de răsturnare de casă: 53, 45
30 Oakland, CA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 8.40%
Procentul de Flips: 5.30%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 14%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 141
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 143
Scor de răsturnare de casă: 54, 06
29 San Francisco, CA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 8.50%
Procentul de Flips: 3.90%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 77%
Gradul general al nișei: A +
Rangul potențial al pieței (din 150): 142
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 150
Scor de răsturnare de casă: 54.24
28 Knoxville, TN
Prețuri la domiciliu Schimbare: 3.30%
Procentul de Flips: 7.60%
Rata de creștere pe trei ani: 1, 94%
Gradul general al nișei: B +
Rangul potențial al pieței (din 150): 21
Clasificare renovare / remodelare (din 150): 4
Scor de răsturnare de casă: 54, 41
27 Washington DC
Shutterstock
Prețuri acasă Schimbare: 3.40%
Procentul de Flips: 6, 70%
Rata de creștere pe trei ani: 4, 93%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 81
Clasificare renovare / remodelare (din 150): 99
Scor de răsturnare de casă: 54, 41
26 Tucson, AZ
Prețuri la domiciliu Schimbare: 4.60%
Procentul de Flips: 7, 40%
Rata de creștere pe trei ani: 0.87%
Gradul general de nișă: A-
Rata potențialului de piață (din 150): 68
Rana de renovare / remodelare (din 150): 17
Punctaj de casă: 54.56
25 Salt Lake City, UT
Prețuri la domiciliu Schimbare: 6.80%
Procentul de Flips: 5.50%
Rata de creștere pe trei ani: 1, 21%
Gradul general al nișei: A +
Rangul potențial al pieței (din 150): 126
Clasificare renovare / remodelare (din 150): 64
Scor de răsturnare de casă: 54, 66
24 Kansas City, MO
Prețuri la domiciliu Schimbare: 5.30%
Procentul de Flips: 4.90%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 06%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 120
Rana de renovare / remodelare (din 150): 39
Scor de casă: 54, 84
23 Dallas, TX
Prețuri la domiciliu Schimbare: 9.10%
Procentul de Flips: 2, 80%
Rata de creștere pe trei ani: 4, 76%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 112
Rangajare / remodelare (din 150): 112
Scor de răsturnare de casă: 55, 78
22 Grand Rapids, MI
Prețuri acasă Schimbare: 7.30%
Procentul de Flips: 4, 40%
Rata de creștere pe trei ani: 1, 82%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 25
Rana de renovare / remodelare (din 150): 29
Scor de răsturnare de casă: 56, 09
21 Columbus, OH
Prețuri la domiciliu Schimbare: 5.30%
Procentul de Flips: 5.30%
Rata de creștere pe trei ani: 4, 27%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 52
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 52
Scor de răsturnare de casă: 56, 23
20 San Antonio, TX
Prețuri acasă Schimbare: 5.70%
Procentul de Flips: 4.70%
Rata de creștere pe trei ani: 5, 73%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 145
Rana de renovare / remodelare (din 150): 24
Scor de răsturnare de casă: 60, 56
19 Fort Worth, TX
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 8.10%
Procentul de Flips: 2, 10%
Rata de creștere pe trei ani: 7, 30%
Gradul general al nișei: B +
Rata potențialului de piață (din 150): 136
Rangajare / remodelare (din 150): 43
Scor de răsturnare de casă: 61.05
18 Atlanta, GA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 6.50%
Procentul de Flips: 7.90%
Rata de creștere pe trei ani: 5, 50%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 32
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 141
Scor de răsturnare de casă: 61.38
17 Colorado Springs, CO
Prețuri la domiciliu Schimbare: 5.90%
Procentul de Flips: 5.40%
Rata de creștere pe trei ani: 5, 47%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 51
Rana de renovare / remodelare (din 150): 46
Scor de răsturnare de casă: 61, 44
16 Raleigh, NC
Prețuri acasă Schimbare: 5.70%
Procentul de Flips: 4.60%
Rata de creștere pe trei ani: 6, 35%
Gradul general al nișei: A +
Rangul potențial al pieței (din 150): 104
Rana de renovare / remodelare (din 150): 45
Scor de răsturnare a casei: 62, 23
15 Charlotte, NC
Prețuri la domiciliu Schimbare: 6, 40%
Procentul de Flips: 5.80%
Rata de creștere pe trei ani: 6, 20%
Gradul general al nișei: A
Rata potențialului de piață (din 150): 64
Rangajare / remodelare (din 150): 75
Scor de răsturnare de casă: 62, 75
14 Jacksonville, FL
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 7.80%
Procentul de Flips: 7, 40%
Rata de creștere pe trei ani: 4.39%
Gradul general al nișei: B +
Rang potențial de piață (din 150): 14
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 69
Scor de răsturnare de casă: 63, 57
13 Austin, TX
Prețuri acasă Schimbare: 7.90%
Procentul de Flips: 3, 40%
Rata de creștere pe trei ani: 7, 06%
Gradul general al nișei: A +
Rangul potențial al pieței (din 150): 146
Rangajare / remodelare (din 150): 65
Scor de răsturnare de casă: 64, 30
12 Fort Lauderdale, FL
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 7.60%
Procentul de Flips: 8.00%
Rata de creștere pe trei ani: 3, 59%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 49
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 58
Scor de răsturnare de casă: 64, 49
11 Tacoma, WA
Prețuri la domiciliu Schimbare: 9.30%
Procentul de Flips: 7.60%
Rata de creștere pe trei ani: 4, 21%
Gradul general al nișei: B +
Rangul potențial al pieței (din 150): 23
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 81
Scor de răsturnare de casă: 65, 81
10 Portland, OR
Prețuri la domiciliu Schimbare: 11, 00%
Procentul de Flips: 5.70%
Rata de creștere pe trei ani: 5, 05%
Gradul general al nișei: A
Rang potențial de piață (din 150): 82
Rangajare / remodelare (din 150): 126
Scor de răsturnare de casă: 66.04
9 Miami, FL
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 8.80%
Procentul de Flips: 6, 90%
Rata de creștere pe trei ani: 7, 69%
Gradul general al nișei: B
Rata potențialului de piață (din 150): 91
Rana de renovare / remodelare (din 150): 87
Scor de răsturnare de casă: 68, 92
8 Phoenix, AZ
Prețuri la domiciliu Schimbare: 6.70%
Procentul de Flips: 7.30%
Rata de creștere pe trei ani: 5, 86%
Gradul general al nișei: A
Rata potențialului de piață (din 150): 61
Rana de renovare / remodelare (din 150): 22
Punctaj de casă: 69, 22
7 Nashville, TN
Shutterstock
Prețuri acasă Schimbare: 8.20%
Procentul de Flips: 8.10%
Rata de creștere pe trei ani: 4, 02%
Gradul general de nișă: A-
Rangul potențial al pieței (din 150): 56
Rangajare / remodelare (din 150): 12
Scor de răsturnare de casă: 69, 81
6 Seattle, WA
Prețuri acasă Schimbare: 10.90%
Procentul de Flips: 5.20%
Rata de creștere pe trei ani: 7, 85%
Gradul general al nișei: A +
Rangul potențial al pieței (din 150): 41
Clasificare renovare / remodelare (din 150): 128
Scor de răsturnare de casă: 71, 34
5 Las Vegas, NV
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 6.90%
Procentul de Flips: 10.50%
Rata de creștere pe trei ani: 5.00%
Gradul general al nișei: B +
Rata potențialului de piață (din 150): 90
Rangajare / remodelare (din 150): 25
Scor de răsturnare de case: 72.08
În cazul în care doriți să faceți mai mult decât să investiți doar în case în timp ce sunteți în zonă, aici este cel mai simplu mod de a vă dubla banii în Vegas.
4 Cape Coral, FL
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 9.40%
Procentul de Flips: 6.00%
Rata de creștere pe trei ani: 8, 90%
Gradul general al nișei: B +
Rata potențialului de piață (din 150): 98
Clasificare renovare / remodelare (din 150): 71
Scor de răsturnare de casă: 72, 81
3 Denver, CO
Prețuri la domiciliu Schimbare: 10.40%
Procentul de Flips: 5.80%
Rata de creștere pe trei ani: 7, 05%
Gradul general al nișei: A
Rang potențial de piață (din 150): 111
Rana de renovare / remodelare (din 150): 50
Scor de răsturnare de casă: 74, 09
2 Orlando, FL
Shutterstock
Prețuri la domiciliu Schimbare: 8.00%
Procentul de Flips: 7.20%
Rata de creștere pe trei ani: 8, 44%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 29
Rana de renovare / remodelare (din 150): 23
Scor de casă: 76, 73
1 Tampa, FL
Prețuri la domiciliu Schimbare: 8.80%
Procentul de Flips: 8, 40%
Rata de creștere pe trei ani: 6, 86%
Gradul general al nișei: A
Rangul potențial al pieței (din 150): 8
Gradul de renovare / remodelare (din 150): 19
Scor de răsturnare de casă: 77, 85
Încercat să te stabilești cu aluatul tău într-un conac nou? Te afli la locul potrivit: Florida găzduiește 5 dintre cele mai bune 50 de orașe din SUA pentru cumpărarea unui conac.
