Indiferent dacă familia are nevoie de o casă mai mare sau că ați obținut un nou loc de muncă dulce și trebuie să vă mutați sau pur și simplu să râdeți la o schimbare de un fel, decizia de a vinde casa dvs. este o decizie mare. Dar pregătirea casei tale pentru vânzarea mare poate fi o experiență consumatoare de timp și frustrantă. Dacă doriți un dolar de top pentru locuința dvs. umilă, trebuie să petreceți ore în interior și afară, reînnoind și actualizând lucrul de sus în jos. (Și da, asta înseamnă că aruncă niște aluat la orice reparații necesare, indiferent dacă este vorba despre o suprafață putredă sau un sistem HVAC complet nou.)
Însă atragerea principală a cumpărătorilor atunci când își văd pentru prima dată casa de curând să fie vândută este „apelul de frânare” sau, pentru a da o definiție acestui discurs al industriei, cum arată din stradă. Dacă puteți atrage potențiali cumpărători cu acea primă privire, este mult mai probabil să îi convertiți în noi proprietari mândri. Îmbunătățirea părții exterioare a casei dvs. și transformarea ei într-o locuință atractivă este extrem de realizabilă. Doar petreceți câteva week-end punând un pic mai multă echitate de transpirație în casa dvs. și ar trebui să o scoată din piață în cel mai scurt timp. Și cine știe: cu toate noile superbe upgrade-uri, poate doriți doar să îl păstrați până la urmă.
1 Tăiați-vă arbuștii.
Unul dintre cele mai obișnuite ucigașe de apel, și cele mai ușoare soluții este acela de a oferi pur și simplu arbuștilor și tufișurilor înalte și obscure ale ferestrei o față plăcută. Permiteți cumpărătorilor potențiali să vadă fața completă a casei cu ferestre și toate vor merge mult până la descărcarea rapidă a casei.
2 Puneți plantele.
Pe de altă parte, dacă partea din fața casei tale pare mai degrabă ca o pustie sterilă decât ca o junglă copleșită, adăugarea de verdeață va ajuta locuința să pop și să pară mai primitoare. Cumpărați niște plantatoare mari și umpleți-le cu tufișuri înverșunate înalte, cum ar fi boxe, ienupăr sau Hicks Yew.
3 Planificați spălarea sub presiune.
Grima, mucegaiul și algele pe care probabil că nici nu le observați cu siguranță acoperă exteriorul casei dvs., deci dacă nu doriți să pictați sau să angajați fondurile pentru o întreagă casă să reîmprospătați, să închiriați sau să împrumutați o mașină de spălat sub presiune. Acești mici amici de curățare puternici vor îndepărta rapid murdăria de pe părțile laterale și vor curăța alee, pasarele, terase și punți, astfel încât să pară noi.
4 Adăugați culoare la ușa din față.
Portalul principal pentru casa ta, ușa din față poate fi un simbol puternic pentru potențialul nou proprietar, așa că ia-ți ceva timp pentru a alege o culoare îndrăzneață și interesantă pentru a o face să pop și să atragă atenția maximă. Nu-ți fie frică să mergi un pic de nuci și să alegi ceva ultra colorat și șocant, mai ales dacă restul casei tale este o culoare blandă sau plictisitoare, contrastul va plăti!
5 Reîncărcați pasajul.
Shutterstock
Dacă pasarela principală până la casa dvs. este o serie plictisitoare de plăci de beton sau este ruptă, crăpată sau arătată în alt fel, aruncată, puteți crea cu ușurință una nouă pentru nu mulți bani. Piatrele de pavilion rece pot fi atașate la bun, dar bland, beton sau încercați să vă prezentați propria pasarelă nouă, cereți sfaturi unui magazin de îmbunătățiri pentru locuințe.
6 Pictează casa.
Shutterstock
Deși nu este o sarcină destul de simplă, cu excepția cazului în care aveți bani în plus în bugetul dvs. de apeluri pentru a plăti pictorilor profesioniști, întoarcerea peste casă cu vopsea nouă poate face să pară, la fel de nouă! Și dacă aveți bani, este la fel de ușor ca să scrieți un cec sau să executați un card de credit.
7 Îmbunătățiți lumina de pridvor față.
Încă rămâi agățat de acel candelabru chintzy stângaci din anii '90, ca lumina verandei tale, sau balansați niște scanduri din alamă renunțate de o parte și de alta a ușii tale? E timpul să recurgeți la magazinul local de lumină și să alegeți câteva corpuri de iluminat noi și moderne, care să vă ofere intrarea un pic mai mult pizazz și atragere. Sau îndreptați-vă la un magazin vintage pentru a ridica ceva cu detalii rustice, ornamentate. (Acest lucru funcționează mai ales dacă aveți o casă cu pereți de cărămidă.)
8 Nu-ți fie teamă să mergi îndrăzneț.
Când vă gândiți la un plan general de a ataca exteriorul casei dvs., indiferent dacă vopsiți, adăugați cutii de flori sau amenajați curtea, nu fiți timizi și mergeți la niște pop-uri de culoare și alte înfloriri arhitecturale interesante care vă vor face casa să stea în picioare afară și fii mai vizibil din stradă.
9 Adăugați o coroană de sezon.
Shutterstock
Indiferent de perioada anului, dar mai ales în preajma sărbătorilor, este plăcut să oferiți locuinței o senzație mai casnică adăugând o coroană bine aleasă pentru ușă. Coroanele de viță de vie sunt o alegere bună pentru toamnă și, desigur, una făcută din ramuri de pin va fi un succes pentru sezonul de iarnă. Căutați ceva proaspăt și verde pentru primăvară și vară, cum ar fi eucaliptul, ramurile de măsline și lavanda.
10 Crește-ți pridvorul mai mare.
Unele construcții simple pentru pridvorul tău pot crește spațiul de locuit în aer liber și pot face impresii mari cumpărătorilor potențiali, în timp ce se plimbă spre casă. Adăugarea la pridvor nu este la fel de mare ca și alte construcții majore precum un nou acoperiș sau o adăugare, iar dacă aveți bugetul, puteți reduce serios recursul.
11 Luați în considerare adăugarea unui nou gard.
Dacă casa ta este înconjurată de un gard de legătură cu lanț ruginit sau de un gard din lemn vechi și putrezitor, acesta este momentul pentru a-l înlocui sau repara. Pentru gardul de legătură a lanțului, este bine să vă mențineți în spate, dar să schimbați porțiunea orientată spre stradă într-un nou frumos gard alb de pichet pentru maxim aww s de la viitorii proprietari interesați.
12 Adăugați locuri de pridvor.
Așeza niște balansoare solide sau scaune moderne din metal pe veranda din față este o modalitate excelentă de a indica noilor cumpărători că cartierul tău este prietenos și social. În plus, scaunele primitoare pot servi drept un răgaz pentru ei după ce au vizitat casa ta și au nevoie de câteva minute pentru a vorbi despre depunerea ofertei lor!
13 Actualizare siding.
Shutterstock
Dacă ai încă o plajă de aluminiu să-ți bâlbâie casa, este probabil momentul să te dezbraci și să mergi cu ceva mai modern și cu aspect moale - și mai puțin scump - ca un amestec de fibre de ciment precum HardiePlank sau MaxiTile. Va părea mult mai ascuțit, va dura la fel de mult timp și vine în texturi diferite pentru un aspect clasic.
14 Luați în considerare casetele ferestrei.
Shutterstock
Crearea (sau cumpărarea) unor cutii de ferestre pentru aruncarea de sub ferestrele dvs. este un proiect de weekend rapid și ușor, care va zgudui considerabil partea din fața casei. Plantează în ele câteva flori colorate și de sezon și alte plante, iar apelul tău de frâu va trage peste noapte.
15 Faceți intrarea primitoare.
Shutterstock
Partea integrantă a apelului din ce în ce mai mare se asigură că părțile interesate merg până la domiciliul dvs., intrarea este curată, proaspătă și primitoare. Împreună cu vopsea nouă pe ușă, corpuri de iluminat noi și hardware actualizat, puteți adăuga noi plante și flori pentru a da dimensiune și dramă portalului casei dvs., sau chiar pentru a pune un balansoar!
16 Curățați-vă acoperișul.
Shutterstock
În mod ideal, dacă acoperișul dvs. îmbătrânește, ar trebui să îl înlocuiți înainte de vânzare, dar acest lucru poate fi un upgrade costisitor. Dacă totuși este în formă bună și a mai rămas câțiva ani, o curățare minuțioasă poate face să pară nouă, îndepărtând petele din copaci și alge.
17 Ascundeți o fundație de bloc de cinder.
Dacă casa dvs. a fost construită pe fundația blocului de cinder și este evidentă din stradă, puteți picta o culoare neutră pentru a-i reduce impactul sau puteți atașa panouri care se instalează ușor și arată ca piatră, rocă de râu sau alte materiale mai atractive decât cele simple bloc de cinder.
18 Adăugați obloane.
Aruncarea unor obloane poate oferi frontului casei o anumită dimensiune și poate adăuga în mod semnificativ apelul său de limitare. Nu-ți fie teamă să le pictezi o culoare rece, contrastantă pentru a le face - și astfel casa ta - să iasă în evidență față de potențialii cumpărători.
19 Înlocuiți hardware-ul.
Cercetează cele mai recente tendințe în designul hardware și apoi înlocuiește-ți tot hardware-ul ușii din față pentru a oferi intrării un aspect modern și curat. Simțirea solidă și aspectul proaspăt al unui nou mâner al ușii, blocajului, lovitorului și chiar al unei sonete îi vor face pe cumpărători să se simtă mai bineveniți.
20 Gândiți-vă la simetrie.
Opțiunile plăcute de design sunt primitoare pentru ochi, printre care se află simetria. Fă un pas în stradă și aruncă o privire bună la casa ta. Ce puteți muta sau reproiecta? Ce puteți adăuga sau actualiza, care va oferi fața casei un aspect echilibrat și atractiv?
21 Evidențiați detaliile arhitecturale.
Casele mai vechi, în special, pot avea unele detalii arhitecturale intersectante și atrăgătoare care au fost ascunse de vopsea sau arbuști supraîncărcați, așa că căutați orice elemente structurale pe care le puteți sublinia care ar putea atrage atenția unui nou proprietar, cum ar fi podele sau fronturile.
22 Luminați afară.
Adăugarea de iluminat la exteriorul casei dvs. este mai ușoară decât oricând cu opțiuni frumoase cu LED-uri care se elimină cu energie solară, astfel încât nu este necesar să petreceți timp sau săpați tranșee și să conectați fire. Căutați faruri cu șnur în jurul vârfului pridvor, lumini de postare pe care le puteți folosi pentru a evidenția pasarele și zonele naturale, sau chiar o lumină de siguranță sau două pentru a face cumpărătorii să se simtă în siguranță.
23 Instalați o grădină pentru containere.
Shutterstock
Detaliile proaspete de peisagistic atrag întotdeauna ochii potențialilor cumpărători și nimic nu spune fertil și fecund ca o serie de grădini de containere pline de produse de sezon și flori care apar. Doar asigurați-vă că nu domină partea din față a casei și adăugați mai mult interes în lateral sau în apropierea zonelor naturale.
24 Obțineți o nouă ușă din față
Sigur că poți doar să pictezi ușa din față și să adaugi hardware nou pentru a-l încolți pentru potențialii cumpărători de locuințe, dar de ce să nu actualizezi întregul aspect din fața casei tale cu o ușă nouă? Puteți schimba total sentimentul casei dvs. cu o ușă arhitecturală bine gândită, care uimește proprietarii de case noi.
25 Acordă-ți o anumită atenție căsuței poștale.
O cutie poștală obosită veche, care arată ca toți ceilalți de pe bloc - sau un cal de război bătut din anii '60 - poate fi ușor modernizată la o versiune nouă și elegantă, care poate să nu fie o parte cheie a apelului de limitare, dar va adăuga în continuare un aspect proaspăt pentru partea din fața casei tale de vânzare.
26 Introduceți artă în aer liber.
Unele artă în aer liber selectate cu gust pot adăuga un pic de capriciu și umor în curtea dvs., dar alegeți în mod prudent și nu treceți peste bord cu o grămadă de globuri strălucitoare sau mori de vânt clătinante. Căutați ceva mai modern și subestimat - precum o pasăre de cupru sau o bancă din fontă - și adăugați-o la un loc inconfundabil.
27 Tăiați dezordinea.
28 Curățați-vă jgheaburile.
Jgheaburile uzate și înfundate nu vor impresiona niciun potențial cumpărător de locuințe, așa că le oferiți o curățare minuțioasă și o spălare a energiei exterioare fără anii de murdărie și resturi. Dacă arătați, însă, tristă și nefericită, luați în considerare un înlocuitor complet pentru a clarifica cu adevărat liniile din curând pentru a fi vândute acasă.
29 Reparați aleea.
Atunci când cumpărătorii potențiali se îndreaptă spre casa ta pe un carosabil drab, crăpat și plin de buruieni, acesta este doar un lucru din listă pentru ca ei să se îngrijoreze. Nu doriți să împiedicați entuziasmul din liliac, așa că asigurați-vă că răsuciți pe calea ferată trăgând buruieni, umplând fisuri și spălați puterea.
30 Puneți faianță pe pridvoare.
O placă de beton simplă pentru pridvorul tău este bine și poate fi spălată cu putere pentru a face scânteie, dar pentru a atrage într-adevăr cumpărători noi, ia în considerare așezarea de noi plăci peste ea. O lucrare destul de simplă, puteți alege dintr-o serie întreagă de plăci texturale interesante și care vor adăuga o notă finală uimitoare la intrare.
31 Curățați geamurile.
Shutterstock
Un alt proiect minunat de weekend, care nu pare că ar face mare lucru pentru atragerea potențialilor cumpărători, dar odată ce veți vedea diferența dintre o fereastră murdară, dingy, care se lasă periculos în lumină în comparație cu una limpede de cristal care permite toată lumina strălucitoare în, vei fi vândut și tu.
32 Fixare și vopsire gard.
Proverbiala gardă de pichet albă pentru care atâția oameni pin ar putea evidenția deja partea din fața casei tale, dar dacă este înfiorător, putrezit și cojit, visul se va strica. Înlocuiți plăci vechi care sunt deformate sau putrezite și apoi dați întregului lucru o haină albă strălucitoare de vopsea albă pentru a ademeni cumpărătorii aspiranți.
33 Mențineți gazonul.
Shutterstock
Menținerea cu gazonul este ceva ce iubesc sau urăsc proprietarii de case, dar dacă ești pe cale să îți pui casa la vânzare, trebuie să fii la curent cu întreținerea ca niciodată. O peluză îngrijită cu tufișuri și arbuști bine păstrați țipă doar „cumpără-mă!” noilor proprietari de case care pot fi pe gard.
34 Puneți o bordură de-a lungul șoselei.
Împreună cu curățarea și remedierea drumului, dacă aveți timp și fonduri suplimentare, luați în considerare adăugarea într-un chenar definitoriu de blocuri de piatră sau pavele de cărămidă de-a lungul marginii. Acest truc simplu îl va face să pară mai de lux și să ofere calității sale personalitatea proprie, crescând interesul cumpărătorului pentru întregul pachet.
35 Înnebunește-te cu flori.
Toată lumea adoră un spray de flori proaspete, așa că asigurați-vă că veți planta flori de sezon în partea din față a casei, precum și că aveți câteva plantații pe veranda plină de frumoase înfloriri. Doar asigurați-vă că le veți tinde (și udă-le!) În mod obișnuit; nimic nu este mai deprimant decât o oală cu flori moarte care se învârt în vânt.
36 Uși de garaj modernizate.
Shutterstock
Pentru cei conștienți de buget care doresc să-și croiască ușile garajului, puteți adăuga pur și simplu un hardware nou, cum ar fi balamalele și mânerele false. Însă, pentru a avea cel mai mare impact (și dacă ușa ta este veche și mai slabă), mergi la o ușă cu totul nouă, cu detalii arhitecturale superbe, care să completeze mai bine exteriorul casei tale.
37 Adăugați mulci / scoarță noi.
Shutterstock
Atunci când adăugați noi amenajări de peisaj, nu uitați să puneți niște mulci proaspete sau scoarță de pin în zonele naturale pentru a acoperi și a ucide buruienile împreună cu a oferi întregii curți o senzație finalizată. Acoperirea solului va promova, de asemenea, solul mai sănătos, astfel încât noii proprietari vor avea un peisaj luxuriant cu mult timp trecut.
38 Îmbunătățiți numărul casei.
Trageți de orice număr de casă veche și șchiopă care are o tipografie învechită și de modă veche și mergeți pentru ceva elegant și modern. De asemenea, luați în considerare mutarea plasării numerelor într-un loc mai proeminent, cum ar fi pe o coloană, pentru a le face mai mult o parte a întregii teme de design a casei dvs.
39 Ascunde obiecte inestetice.
Ieși din nou pe stradă și aruncă o privire lungă în fața casei tale. Puteți vedea unitatea de curent alternativ care se ridică? Cutia de joncțiune iese ca un deget mare în partea casei? Furtunul dvs. de grădină este o mizerie plictisită pe pământ? Faceți măsuri pentru a ascunde aceste aspecte inestetice, precum plantarea tufișurilor în fața AC, vopsind cutia de joncțiune cu aceeași culoare ca casa și așezând furtunul într-un recipient decorativ.
40 Obțineți un nou portar.
Shutterstock
Cu momentul înainte ca potențialii dvs. cumpărători de case să vină la ușa nouă și proaspăt vopsită, ei vor privi în jos în timp ce vă trec peste pervazul ușii. Nu distruge toată munca grea din exteriorul casei tale și lasă-ți un cârciumar plictisit și zdrențit. Asigurați-vă că veți obține un covor proaspăt și clasic, realizat din sisal, pescăruș de mare, sau coir.
