Puține experiențe în viață rivalizează cu bucuria nestrămutată de a ține în sfârșit cheile jingling-ului la propria ta casă. Dar, după cum știe orice proprietar experimentat, acea emoție se transformă foarte repede dacă nu v-ați efectuat diligența cuvenită. Pentru a vă asigura că casa dvs. de vis nu se dovedește a fi un coșmar și pentru a vă asigura că vă pregătiți un profit sănătos atunci când decideți să-l vindeți ani în șosea - am compilat tot ce trebuie să știți procesul de cumpărare a cumpărării unei case chiar aici. Așa că citește mai departe și mult noroc! Și pentru mai multe sfaturi extraordinare pentru bani, nu pierdeți aceste 25 de cele mai bune sfaturi pentru construirea bogăției!
1 Starea dvs. de pre-aprobare
Înainte de a începe să discutați avantajele și contra de formarea coroanei și de a alege probe de pardoseală, luați-vă rațele la rând cu o aprobare prealabilă. Obținerea aprobării prealabile de la banca dvs. este ușoară - în multe cazuri, chiar se poate face online - și având o scrisoare de pre-aprobare în mână poate accelera în mod semnificativ procesul atunci când începeți să solicitați ipoteca.
"Este absolut esențial să obțineți o aprobare prealabilă înainte de a solicita finanțare, chiar înainte de a începe să căutați", spune Suzan Eraslan, vânzător imobiliar autorizat cu Bohemia Realty Group din Manhattan. „Ceea ce vă puteți permite depinde în totalitate de cât de multă finanțare veți obține - nu doriți să vă îndrăgostiți de un loc care este de 500.000 de dolari, faceți o ofertă în acest sens și aflați că puteți obține doar 300.000 de dolari în finanțare.“ Începeți să vă obțineți viața financiară în ordine acum, descoperind cele 25 de lecții care se schimbă viața de la bărbați cu mare succes!
2 Unde te vezi în 10 ani
Un credit ipotecar, la fel ca un tatuaj de câine, căsătorie sau gât, este un angajament major și nu unul care ar trebui luat cu ușurință. În timp ce o ipotecă vă poate economisi bani lunar în comparație cu închirierea, există o investiție inițială semnificativă, de la plată până la taxe legale până la costuri de închidere. Dacă nu sunteți sigur că iubiți zona în care cumpărați, vă gândiți să aveți o familie sau intenționați să schimbați cariera, cumpărarea unei case acum poate fi o propunere mai costisitoare decât merită până la urmă. Faceți din această relație un deținător prin încorporarea celor 20 de lucruri pe care le dorește întotdeauna să le spună în vocabularul dvs. acum!
3 Scorul dvs. de credit
Indiferent dacă v-ați achitat recent datoria de împrumut pentru studenți sau simțiți sarcina acelor achiziții de cărți de credit necorespunzătoare pe care le-ați făcut în facultate, scorul de credit poate avea un impact major asupra viitorului dvs. financiar. Pentru cei care doresc să cumpere o casă, un scor de credit scăzut poate face dificilă obținerea unei credite ipotecare, în timp ce un scor sănătos vă poate menține ratele dobânzilor scăzute. Înainte de a vă gândi chiar să cumpărați o casă, obțineți scorul de credit într-o gamă sănătoasă - de obicei considerată a fi oriunde la nord de 700 - plătind datoriile sau crescând-vă veniturile cu aceste 20 de idei lucrative secundare.
4 Dacă aveți sau nu nevoie de un broker
Shutterstock
În timp ce ideea de a găsi locul perfect fără intermediari inutili poate părea atrăgătoare, navigarea procesului de achiziție singur poate fi mai dificilă decât credeți. "Una dintre cele mai mari greșeli pe care cumpărătorii o fac prima dată este să încerce să meargă singur, fără ca un agent să-și reprezinte latura tranzacției. Cumpărătorii care sunt obișnuiți cu piețele de închiriere în care taxele de broker sunt norma obișnuiesc să răsfoiască site-urile de închiriere. că vor economisi bani prin faptul că nu au reprezentanța cumpărătorului, dar cumpărătorul nu își plătește agentul - vânzătorul o face ”, spune Eraslan. „În timp ce puteți achiziționa absolut o casă fără un agent al cumpărătorului, cu toate piesele în mișcare de a face oferte, asigurarea finanțării, programarea inspecțiilor și evaluările și gestionarea calendarului vânzării, de ce nu ați descărca asta către altcineva care legal lucrează singur în cel mai bun interes și fără nicio cheltuială pentru tine."
5 Cum veți plăti pentru upgrade-uri
Shutterstock
În timp ce HGTV poate face să pară că banii din renovare cad din cer în al doilea moment pe care îl închideți pe o casă, în realitate, asigurarea finanțării pentru renovările majore nu este, de obicei, parte integrantă a procesului de cumpărare a casei. "Orice cheltuieli de renovare nu vor fi acoperite de ipoteca dvs. Dacă sunteți aprobat în prealabil pentru 500 de dolari, dar găsiți un fixator de 250 de milioane de dolari, banca nu va da doar 250 de dolari suplimentari pentru a plăti pentru renovări", spune Eraslan. „Va trebui fie să plătiți din costuri aceste costuri, fie să luați un împrumut pentru construcții pe termen scurt pentru a le plăti”.
6 Cât de serioasă este relația dvs. actuală
Doar pentru că mutarea împreună pare a fi următorul pas logic în relația dvs. nu înseamnă că cumpărarea unei case împreună ar fi o alegere logică. Scorul de credit, venitul și datoria celuilalt semnificativ vă pot afecta capacitatea de a obține o ipotecă. Și mai rău, dacă nu vezi că relația ta actuală durează, ai putea fi tristă cu povara unei case pe care nu o mai poți permite singură și proceduri judiciare în contencios pentru a împărți activele.
7 Cum arată și funcționează aparatele pentru casă
Desigur, aparatele actuale ale casei dvs. potențiale nu ar trebui să ia sau să vă rupă decizia de a cumpăra o casă, dar asta nu înseamnă că nu ar trebui să luați în considerare vârsta și funcționalitatea acestora. Câteva ouă proaste din grămadă ar putea să vă coste mii, dacă nu chiar zeci de mii de dolari înlocuite, și să trăiți cu o mașină de spălat vase sau un uscător de vopsea nu este tocmai ideal.
8 Epoca proprietății
Casele mai vechi pot fi încărcate cu farmec, dar pot avea și probleme de întreținere pe care este puțin probabil să le întâmpinați într-o casă mai nouă. Chiar dacă o casă mai veche a fost bine întreținută, ar trebui să luați în considerare costurile în linie, cum ar fi re-tencuirea plafoanelor, rafinarea podelelor din lemn de esenta tare și modernizarea casei pentru eficiență energetică maximă. "Vă recomand să faceți o inspecție amănunțită înainte de a intra în contract", spune Eraslan despre cei interesați de casele mai vechi. "Inspectorul poate evalua cât de recent s-au înlocuit lucruri precum acoperișul, instalațiile sanitare și cablarea și judecând după tipul de material, cât de mult durează viața pe aceste materiale."
9 Cât de bun ești un negociator
Shutterstock
Dacă ideea de a te dezlănțui te dezlănțuie într-o transpirație rece, s-ar putea să-ți dorești să te gândești la abilitățile tale de negociere înainte de a cumpăra. Deși adesea puteți obține o afacere pentru un dispozitiv de fixare sau o casă care a fost lansată pe piață mai mult de câteva luni, în multe locații la cerere, va trebui să vă pregătiți pentru unele informații despre Preț. Atunci când discutați limita superioară pentru stabilirea prețurilor cu agentul dumneavoastră imobiliar, asigurați-vă că lăsați spații pentru negocieri în cazul în care vânzătorul primește mai multe oferte.
10 Starea fundației
Atât prețioase, cât și dificil de abordat, problemele de fundație sunt un motiv viabil pentru a te îndepărta de ceea ce altfel pare o casă perfectă. Eraslan spune că problemele de fundație sunt o problemă majoră care nu va fi ușor de rezolvat pentru nimeni fără buzunare profunde - aceasta nu este cu siguranță un domeniu în care doriți să vă testați capacitatea de bricolaj.
11 Cât de mult vă puteți acorda efectiv
Deci, calculatorul ipotecar al băncii tale spune că lipsa de datorie a creditului studențesc, venitul sănătos și costul scăzut al vieții te fac candidatul perfect pentru o ipotecă de un milion de dolari - minunat, nu? Ei bine, înainte de a începe să faceți turnee pe McMansions, luați în considerare variabile care ar putea face ca acea casă de preț să fie mai dificilă în viitor. Dacă vă gândiți la o schimbare în carieră, doriți să aveți copii sau să aveți alte cheltuieli semnificative la orizont, plata lunară poate deveni rapidă de gestionat. Când te uiți la case, cumpără ceva puțin mai scump decât ceea ce îți poți permite și economisește banii în plus pentru o zi ploioasă.
12 Dacă există o asociație a proprietarilor de case
Shutterstock
A face parte dintr-o asociație de proprietari ai casei poate părea un vis pentru cei preocupați de proprietățile slab întreținute ale vecinilor, care scad valoarea de revânzare a casei lor, dar a face față cu un HOA nu este o experiență universal pozitivă. Nu numai că HOA-urile pot însemna că nu poți să-ți vopsești ușa față sau să decorezi pentru Halloween așa cum ai sperat, ci pot însemna și costuri mai mari.
„Asociațiile de proprietari de case și consiliile de cazare pot fi foarte stricte în ceea ce privește finanțele”, spune Eraslan. "În timp ce banca vă poate aproba un împrumut pentru a cumpăra locuința doar cu plata în avans, banca HOA poate solicita să aveți doi ani de active post-închidere. Aceasta înseamnă că trebuie să aveți banii în bancă pentru plătește-ți creditul ipotecar și orice impozite pe proprietăți și taxe comune sunt asociate cu locuința timp de doi ani, chiar dacă nu ai câștigat încă un cent din venituri."
13 Cât de mult s-a vândut anterior
În cazul în care casa pe care o luați în considerare a avut o cotă serioasă de prețuri de când proprietarul trecut a cumpărat-o, ar fi bine să sperați că veți primi și unele îmbunătățiri majore. În timp ce o majorare a prețurilor majore poate fi adesea semnul unei locuințe plătite, mulți vânzători de pe piețele competitive vor încerca să valorifice și locuințe ne-renovate, ceea ce înseamnă că este posibil să aveți o cameră periculoasă când va veni momentul să negociați dacă cunoașteți achiziția anterioară preț și au calcule adecvate.
14 Ce fel de etaje aveți
Shutterstock
Podelele din casa ta nu ar putea fi lemnul tare rezistent pe care îl sperai. Dacă podeaua din locuința la care te gândești să cumperi arată mai puțin pentru uzură, folosește-o ca punct de negociere atunci când vorbești de preț. „Mulți oameni nu se gândesc la podelele lor, dar majoritatea„ lemn de foioase ”este de fapt un lemn compozit mai subțire, cu un finisaj în stil tare, care va rezista doar la două-trei rafinamente”, spune Eraslan. "Un inspector bun va putea să vă spună ce tip de pardoseală aveți și câte șlefuiri mai poate avea înainte de a fi înlocuit complet."
15 Statutul dvs. de angajare
Shutterstock
Vești proaste, freelanceri: chiar dacă ai un venit decent, s-ar putea să fie mai greu decât crezi să obții o ipotecă. Câștigătorii cu venituri netradiționale au adesea finanțe variabile, plătesc impozite mai mari și pot părea mai puțin probabil să-și permită creditelor ipotecare pe termen lung creditorilor. Dacă cumpărați cu un partener care este angajat cu normă întreagă, punerea ipotecii pe numele lor poate fi utilă.
16 Când au fost instalate conductele
Nu trebuie să fiți un om de știință rachetă pentru a repara o robinetă scurgeră, dar țevile vechi pot însemna o renovare majoră în linie. "Este posibil ca pereții și chiar podelele să fie deschise sau chiar demolate pentru a înlocui conductele", spune Eraslan. Și mai rău, conductele mai vechi au potențialul de a vă contamina apa cu plumb, ceea ce poate duce la boli grave, probleme de comportament și întârzieri de dezvoltare la copii.
17 Cât costă o renovare
Shutterstock
Crezi că casa pe care tocmai ai vizitat-o ar fi perfectă cu doar câțiva pereți scoși? Înainte de a-ți scoate carnetul, prețuriți ceea ce considerați renovări esențiale online. Site-uri precum AngiesList și Houzz au estimări pentru construcții care vă pot ajuta să imaginați ceea ce veți ajunge cu adevărat să plătiți pentru a deține casa de vis. "Dacă știți deja că nu sunteți interesat de bricolaj, este esențial să vă aduceți unii profesioniști în apartament pentru a vă oferi estimări cu privire la cât va costa repararea sau înlocuirea oricărei necesități de remediere", spune Eraslan. "Mulți cumpărători vor calcula costul materialelor, dar nu vor ține cont de forța de muncă implicată."
18 Dacă toate renovările anterioare au fost permise
O renovare nepermisă a bricolajului ar putea însemna o viitoare durere de cap și o povară financiară în viitor. Renovările nepermise pot crește riscul de daune structurale ale unei locuințe, încalcă polița de asigurare a proprietarului dvs., vă poate transforma într-o țintă pentru procesele viitoare și este posibil să fie nevoie să le eliminați cu costuri semnificative înainte de a vinde. Evitați această problemă monumentală căutând cererile anterioare de autorizare înainte de a cumpăra.
19 Dacă există potențial pentru vopseaua de plumb
Casele mai vechi pot avea foarte mult caracter, dar multe dintre ele au și vopsea plumb. Dacă locuința ta a fost construită înainte de 1978, este posibil să existe și vopsea pe bază de plumb. Deși vopseaua de plumb bine întreținută nu prezintă prea mult un pericol, dacă este ciobit sau cojit, poate deveni cu ușurință un pericol pentru tine și familia ta, iar scoaterea ei poate costa zeci de mii de dolari. Înainte de a cumpăra, aflați cât de mult s-a făcut reducerea de-a lungul anilor și luați în considerare costul potențial al angajării unui profesionist de încapsulare sau reducere a certificatului EPA.
20 Cât de multe proprietăți similare s-au vândut
Shutterstock
Deci, ai găsit casa perfectă în cartierul perfect, dar cu 50.000 de dolari mai mult decât orice altă casă de pe bloc - ce dă? Mulți vânzători care lucrează fără agenți imobiliari își vor prețui casele prea agresiv, chiar dacă actualizările pe care le-au făcut nu merită neapărat acel tip de majorare a prețurilor. Efectuați-vă cercetările asupra locuințelor comparabile, vizitând chiar și cele similare în cartier, astfel încât să aveți un instrument de negociere pentru a aduce prețul într-o gamă mai rezonabilă.
21 Când a fost actualizat sistemul electric
The Electrical Safety Foundation International raportează că problemele electrice cauzează aproximativ 51.000 de incendii și daune de peste 1, 3 miliarde de dolari în fiecare an. Înainte de a decide să renunți la banii câștigați cu greu pentru o sumă avansată, întrebați despre actualizările electrice care au fost efectuate în casă. Ceva la fel de simplu ca upgrade-ul de la un serviciu de 110 la 220 volți poate costa câteva mii de dolari, în timp ce extragerea cablajului butoanelor și a înlocuirii acestuia poate costa alte mii.
22 Probleme anterioare pentru dăunători
Oaspetii nedoriti sunt intotdeauna o pacoste, dar atunci cand mananca de fapt prin casa ta, sunt o amenintare corecta. Dacă există dovezi de albine de tâmplărie, cizme de pat sau termite într-o casă, poate doriți să treceți; în timp ce dăunătorii cu patru picioare, precum șoarecii, sunt relativ ușor de scăpat, infestările cu bug-uri pot costa mii de dolari pentru remediere și vă pot părăsi casa cu pagube structurale.
23 Dacă în curând trebuie să faceți o altă achiziție mare
Shutterstock
Dacă sunteți în curs de a solicita o ipotecă, ar fi bine să sperați că mașina dvs. este în formă de vârf. Ce are de-a face unul cu celălalt? Asumarea datoriei suplimentare atunci când încercați să cumpărați o casă ar putea însemna doar că oferta dvs. de împrumut se usucă. Preluarea oricărei datorii suplimentare pe parcursul procesului de cumpărare a locuinței ar putea însemna că un creditor te abține, forțându-te să începi întregul proces peste luni sau ani. Înainte de a urmări scăderea contului dvs. bancar, asigurați-vă că cunoașteți cele mai bune 25 de sfaturi pentru construirea averii!
24 Câtă transpirație vei dori să o pui
Ești dispus să obții un pic dezordonat în urmărirea casei perfecte? Dacă nu sunteți dispus să purtați o pensulă, faceți niște demolări de bricolaj sau aflați cum să instalați corpuri noi, o casă mai puțin la cheie nu este pentru dumneavoastră. „Este important să fii sincer cu tine însuți despre cât de la îndemână ești”, spune Eraslan. "Emisiile TV superioare Fixer și site-urile web de renovare a locuinței vă vor face impresia că puteți elimina acea urâtă faianță de baie roz din anii '50 și să o înlocuiți cu gresie chic de metrou într-un weekend, dar oamenii care realizează aceste proiecte sunt profesioniști."
25 Riscul dvs. de azbest
Înainte de a preda o plată în avans, este important să știți unde se poate ascunde azbestul în casa dvs. Deși azbestul netulburat nu este neapărat un risc major pentru sănătate, acesta ar putea deveni unul cu ușurință în timpul renovărilor, mai ales dacă le faci singur. Azbestul poate pândi peste tot, de la pardoseala de vinil până la izolarea până la tavanele cu floricele, și poate costa mii de dolari să o elimini în siguranță. Înainte de a vă gândi să cumpărați, solicitați unui inspector să evalueze riscul de azbest al casei și să obțineți un laborator pentru a testa potențialele materiale pe bază de azbest pentru a confirma.
26 Cât de lichide sunt activele tale
Shutterstock
A avea o valoare netă sănătoasă este minunat, dar banii legați în investiții nu sunt la fel de utile ca banii în mână atunci când vine vorba de achiziționarea unei case. Înainte de a face o investiție majoră într-o casă, gândește-te la lichefierea unora dintre activele tale - șansele pe care compania ta de acoperișuri locală le acceptă bitcoin sunt, din păcate, destul de slabe. Începeți pe calea către un viitor financiar mai sănătos cu cele 20 de mișcări de investiții cele mai savuroase pentru a face chiar acum!
27 Cât vei trăi acolo
Nu ar trebui să renunțați să cumpărați o casă doar pentru că aveți un program de călătorie ocupat, dar dacă vedeți că vă mutați în următorii ani, închirierea ar putea fi o opțiune mai bună. „Dacă intenționați să vă mutați în următorii unu sau doi ani, este posibil să cumpărați achiziția”, spune Eraslan. "Vânzarea vânzărilor, cum ar fi cumpărarea, este mult mai lentă decât închirierea, așa că probabil nu doriți să petreceți cea mai mare parte a timpului în care trăiți acolo, găzduind case deschise în fiecare duminică."
28 Câtă casă ai nevoie de fapt
În timp ce o așa-numită casă de început poate fi mai ieftină acum, aceasta ar putea să vă coste mai mult pe termen lung. Dacă membrii familiei, animalele de companie sau colecția de memorii ale Războiului Star vor crește în viitor, puteți ajunge să cheltuiți mai mult decât doriți să cumpărați și să vă vindeți casa dintr-o dată prea mică. „Americanii tind să acumuleze o mulțime de lucruri și este întotdeauna mai ușor să găsești un scaun de aripi grozav la o vânzare de proprietate pentru a umple un colț gol decât să încerci Konmari întreaga viață la fiecare câteva luni”, spune Eraslan.
29 Dacă finanțele funcționează în favoarea ta
Shutterstock
Dacă o plată anticipată pentru o casă va însemna acordarea unui împrumut în mod exorbitant sau consumul de ramen pe o saltea de aer pentru următorii 30 de ani, este posibil ca proprietatea de acasă să nu fie cea mai bună opțiune pentru tine în acest moment. Cu toate acestea, doar pentru că nu sunteți cu diamant roz-inel-flush nu înseamnă că nu ar trebui să cumpărați dacă aveți bani pentru o plată. "În majoritatea cazurilor, cumpărarea oferă avantaje de anulare a impozitelor, ipoteca dvs. lunară va fi, de obicei, mai mică decât chiria pe o locuință de aceeași dimensiune și aveți posibilitatea de a vă întoarce investiția atunci când o vindeți, în timp ce o închiriați sunt doar bani pe care nu îi veți mai vedea niciodată, perioadă ”, spune Eraslan. Începeți să vă bucurați de o viață financiară mai sănătoasă astăzi, descoperind cele 25 de lucruri pe care le fac mereu oamenii bogați!
30 Cât timp trebuie să te uiți
Shutterstock
Crezi că îți vei vedea casa de vis online și te vei muta în săptămâna următoare? Mai gandeste-te. Eraslan recomandă cumpărătorilor să se acorde nu mai puțin de șase luni pentru a căuta o casă pentru a cumpăra, deși un an este adesea optim: „Acest lucru vă oferă timp pentru a vă întâlni cu un agent al cumpărătorului, pentru a primi un aviz pentru un împrumut și pentru a face un plan financiar, dacă este necesar, pentru a corecta eventualele probleme de credit sau pentru a ajusta cheltuielile dvs. pentru a economisi pentru o reducere a costurilor și a costurilor de închidere. " Începeți să construiți o bază solidă pentru viitorul dvs. financiar astăzi cu cele 31 de cele mai bune modalități de a salva pentru pensionare!
