Dacă sunteți ca majoritatea cumpărătorilor de locuințe, locuința pe care o doriți și casa pe care o puteți permite sunt probabil două lucruri foarte diferite. Așadar, în loc să semneze pe linia punctată pentru un spațiu la cheie, cei fără buzunare adânci sunt nevoiți să facă ca un frate de proprietate, să ridice un sanie și să renoveze. Singura problema? Multe modificări care par inițial o idee grozavă pot să vă pierdeți banii pe termen lung. Înainte să vă scufundați banii câștigați într-un upgrade care vă va lăsa în roșu, citiți mai departe pentru cele mai proaste proiecte de îmbunătățire a locuinței pe care profesioniștii imobiliari sugerează să le evite.
1 Transformarea unui dormitor într-un dulap de tip walk-in
Shutterstock / Thongden Studio
Poate părea că o creșă minusculă ar fi folosită mai bine ca spațiu de depozitare, dar transformarea unui dormitor - oricât de mic - într-un dulap de tip walk-in este o greșeală.
"Prin eliminarea unui dormitor, eliminați eficient o cameră", spune Romana King, directorul de conținut al Zolo Realty din Canada. „Acest lucru devine o barieră psihologică pentru cumpărători: nu pot trece peste faptul că casa dvs. este acum„ mai mică ”sau oferă„ mai puțin ”decât alte case din zonă.”
2 dormitoare combinate pentru a crea o suită principală
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Chiar dacă nu aveți nevoie de dormitorul sau spațiul pentru birouri, ruperea pereților pentru a crea o încăpere enormă este un pas greșit. "Acest lucru limitează numărul de dormitoare și utilitatea funcțională a locuinței, ceea ce va exclude automat acei cumpărători care au nevoie de dormitor suplimentar", explică agentul imobiliar AJ Heidmann de la McEnearney Associates, Inc din Alexandria, Virginia. De îndată ce acești ziduri sunt dărâmați, casa dvs. va evalua automat pentru mai puțin.
3 Adăugarea unui sistem zonat de climatizare
Shutterstock
Să ai aer condiționat în fiecare cameră poate fi negociabil în multe clime, dar asta nu înseamnă că instalarea unui sistem de climatizare în casa ta îți va câștiga neapărat un randament sănătos pe termen lung. „Deși acestea sunt opțiuni incredibile pentru un proprietar de locuință - ajutându-i să își controleze nevoile de încălzire și răcire și, sperăm, reducerea facturilor la utilități - aceste îmbunătățiri nu se traduc la un preț crescut de vânzare pentru casă”, explică King. Ea spune că majoritatea vânzătorilor nu vor recupera niciodată costul instalării sistemului în primul rând.
4 Instalarea unui sistem scump de supraveghere
Shutterstock / SpeedKingz
„Camerele de supraveghere excesive oferă locuinței o senzație înfiorătoare”, avertizează agentul imobiliar Benjamin Ross, specialist în investiții al Mission Real Estate Group din Austin, Texas. „Oamenii vor să cumpere o casă, nu o unitate comercială”.
5 Adăugarea rafturilor încorporate
Shutterstock
Rafturile de cărți încorporate pot fi un important economisitor de spațiu, dar nu vor face mare lucru în ceea ce privește valoarea generală a casei tale. Asta pentru că, potrivit lui Ross, „cumpărătorii adoră o ardezie curată și vor să-și facă propria casă proprie - nu o continuare a altcuiva”. Înlăturarea acestor caracteristici personalizate poate fi costisitoare, astfel încât cumpărătorii au mai puțin șanse să plătească dolarul de top pentru casa dvs., dacă prevăd că trebuie să înlăture lucrurile în viitor.
6 Adăugarea unei a doua povești
Shutterstock
Adăugarea unui al doilea nivel la o casă cu o singură poveste nu adaugă întotdeauna o valoare majoră - mai ales atunci când pare din loc. „Când toate celelalte case din cartier au 1.400 de metri pătrați și ai tăi sunt de 2.500 de metri pătrați, este doar supraîncărcat pentru cartier”, spune expertul imobiliar Robert Taylor, cunoscut și sub numele de The Real Estate Solutions Guy. „Drept urmare, aceste case sunt greu de vândut, în special pentru suma pe care proprietarul a investit-o în proprietate”.
7 Adaosuri care modifică planul unei case
Adăugarea unui plus în casă poate adăuga o valoare majoră, dar numai dacă se face așa cum trebuie. Persoanele care rupe în mod penibil un plan deschis sau sunt accesibile doar prin alte încăperi, îi pot face pe cumpărători să fie reticenți în a face o ofertă - și chiar pot face ca casa dvs. să fie practic imposibil de vândut.
"Nu este neobișnuit să vezi adaosuri care pot fi accesate doar plimbându-se prin dormitoare. Pentru proprietarul de acasă, este posibil să fi avut sens perfect, dar pentru un potențial cumpărător, acest lucru este greu de depășit", spune Taylor. "Rezultatul poate face casa foarte dificil de vândut și poate deveni o excludere."
8 Introducerea aparatelor de bucătărie de înaltă calitate
Shutterstock
Cheltuirea a zeci de mii de dolari într-un frigider Sub-Zero, un robinet de umplere a vaselor, un frigider cu vin și o capotă de dimensiuni mari poate îmbunătăți experiența culinară a casei dvs., dar rentabilitatea investiției în bucătăriile de lux este surprinzător de scăzută - doar 59, 7 la sută, conform raportului revistei Remodelare din 2019 Cost vs. valoare. „Cumpărătorii nu doresc nimic care să fie o scurgere majoră de energie”, explică Charlotte Guernsey, brokerul principal al Gate House Realty din Beacon, New York.
9 Punerea contoarelor din marmură
Shutterstock
Contoarele de marmură sunt de necontestat de instalat, începând de la 40 USD pe pătrat pătrat. Dar nu vă așteptați ca aceștia să vă câștige bani în plus atunci când vine momentul să vă vindeți casa. „Arată grozav, dar pătează și menținerea este nerealistă; la fel și cu ardezia, care se zgârie, ” spune Guernsey. „Mergeți în schimb cu un cuarț sau un granit”.
10 Adăugarea unei sobe independente
Shutterstock
Răsfățurați-vă pe canapea într-o noapte rece și bucurați-vă de căldura de la aragazul dvs. cu peleți vă pot părea ciudat, dar adăugarea unuia în casă vă poate reduce valoarea generală. „O sobă cu peleți nu merită făcută”, spune Guernsey. "Lucrurile care ocupă spațiul nu merită. Fiecare centimetru pătrat este atât de important în aceste zile."
11 Instalarea covorului din perete
Shutterstock
Poate că nu îți place senzația de picioare goale pe un podea rece dimineața. Ei bine, din păcate, sunteți în minoritate - așa că gândiți-vă de două ori înainte de a instala covorul de perete. „Oamenilor nu le place covorul”, avertizează Guernsey. Ea spune că atunci când vine vorba de apelul la cei mai mulți cumpărători, lemnul tare este încă rege.
12 Adăugarea unei băi
Shutterstock / Artazum
Deși poate fi frumos să ai o cameră suplimentară cu pulbere, adăugând una nu merită costul pe termen lung. Conform raportului Remodelare , o baie suplimentară produce doar o medie de 58, 1 la sută ROI atunci când este momentul să se vândă. De fapt, mulți cumpărători vor fi dezactivați de materialul pătrat pe care l-ați sacrificat pentru a instala acel tub de înmuiere.
13 Adăugarea podelelor de țiglă
Shutterstock
Pardoselile de gresie ornamentate frumoase - mai ales ca element de accent vintage - pot arăta minunat. Totuși, asta nu înseamnă că ar trebui să le includeți în bugetul dvs. de renovare. Potrivit Guernsey, orice element de design care este de nișă și greu de curățat - cum ar fi un podea de gresie - poate opri instantaneu cumpărătorii.
14 Instalarea candelabrelor fanteziste
Shutterstock
Acest candelabru din sticlă de Murano poate fi un plus ideal pentru intrarea în ochii tăi, dar cu siguranță nu este pentru toată lumea. „Dacă aveți un candelabru ornat într-o casă, veți opri câțiva cumpărători”, spune Kevin Lackaff-Gilligan, un agent imobiliar la Engel & Völkers Minneapolis. „Dacă ar fi să mergi la o cină, ai fi impresionat de ea, dar dacă ai cumpăra o casă, nu ți-ai dori-o”.
15 Introducerea tapetului
Shutterstock
S-ar putea să-ți placă aspectul tapetului Scalamandre, dar șansele pe care le vei găsi mulți cumpărători dornici să aibă zebre sărind pe pereții lor sunt mici. „Stilizarea excesivă nu înseamnă mai mulți bani”, spune Julia Segal, manager de dezvoltare de afaceri cu firma de brokeraj imobiliar Bold New York. "O haină proaspătă de vopsea… un drum lung."
16 Adăugarea unui birou de acasă
Shutterstock
Un birou privat la domiciliu ar putea fi, de asemenea, o nișă de adaos pentru a câștiga mult numerar de la un potențial cumpărător. „Cu cât piața de masă este mai atractivă, cu atât mai bine când vindeți o casă”, spune Lackaff-Gilligan. „Cu cât este ceva mai personalizat, cu atât este mai mare o dezactivare pentru majoritatea cumpărătorilor.” Deci, cât de puțin veți recupera pentru acel birou? Potrivit unui raport al Money Crashers, un birou de acasă are doar un ROI de 46%.
17 Adăugarea unei camere de soare
Shutterstock
Petrecerea unei după-amieze relaxante citind o carte în camera dvs. de soare pare o idee frumoasă? Desigur. Dar vei pierde bani doar adăugând unul la planul tău existent. Conform remodelării, costul mediu pentru adăugarea unei băi de soare din 2015 a fost de 75.700 USD, deși a adăugat doar o valoare de 36.700 USD la o casă. Și din moment ce băile de soare sunt deseori neîncălzite, ele pot fi utilizate doar pentru câteva luni din an în majoritatea climatelor, ceea ce se traduce cu greu în a-ți da bătăi de cap.
18 Transformarea garajului într-o suită de drept
Shutterstock / fneun
Transformarea garajului dvs. este o situație în care, având mai multe filme pătrate interioare, nu va funcționa în favoarea dvs. Garajele sunt indispensabile pentru mulți cumpărători - atât de mult încât sunt dispuși să renunțe la alte presupuse elemente esențiale în schimbul parcării acoperite. De fapt, potrivit revistei Realtor , doar 19 la sută dintre proprietarii de locuințe au spus că vor renunța la un garaj pentru o casă în districtul școlar preferat.
19 Adăugarea unui studio de înregistrare
Shutterstock
Studioul de înregistrare al subsolului ar putea fi diferența dintre a face o vânzare și a avea un potențial cumpărător. "Dacă un vânzător are un studio de înregistrare, acesta este foarte specific pentru actualul proprietar", spune Lackaff-Gilligan. "Valoarea revânzării nu este aproape de nimic."
20 Instalarea unui șopron
Shutterstock
Spațiul în aer liber este un punct important de vânzare pentru mulți cumpărători din toată țara, unul pentru care sunt dispuși să plătească un dolar de top. De fapt, în conformitate cu Studiul privind consumatorii Taylor Morrison din 2017, 56% dintre cumpărători au declarat că vor fi dispuși să jertfească o casă mai mare pentru mai mult spațiu în aer liber. Având în vedere această statistică, nu este surprinzător faptul că un șopron masiv care va împărți curtea dvs. ar fi o declasare și o scumpă în acest sens.
21 Instalarea unei pergole
Shutterstock
Să aveți o zonă de relaxare în aer liber poate fi plăcut, dar împrumutarea a mii de oameni pe o pergolă nu va aduce un plus de valoare casei dvs. Dimpotrivă, atunci când vine momentul să-ți vinzi casa, s-ar putea ca de fapt să se oprească cumpărătorii. „Nu adăugați o pergolă crezând că va face bani”, spune Guernsey. „Dacă nu va extinde materialul dvs. pătrat ca o punte acoperită, nu merită”.
22 Adăugarea unui teren de sport
Shutterstock
Dacă aveți o proprietate considerabilă și aveți impresia că puteți să vă aruncați la LeBron James, puteți lua în considerare adăugarea unui teren de baschet în spațiul dvs. exterior. Acestea fiind spuse, adăugarea de orice fel de zonă în aer liber specifică atletismului este o alegere slabă. „Materialul pătrat pe care îl ocupă nu merită, iar un nou cumpărător va veni doar și va scoate asta”, spune Lackaff-Gilligan.
Iar atunci când îl desființează, adăugarea în instanța respectivă este o greșeală foarte scumpă. Ar putea să vă coste zeci - dacă nu chiar sute - de mii de dolari datorită reducerii, pavării, curentului electric și construirii spațiului.
23 Instalarea panourilor solare
Shutterstock
Panourile solare reprezintă un upgrade ecologic, dar nu vă așteptați să fie un punct de vânzare pentru majoritatea cumpărătorilor. „Costul actualizării versus creșterea valorii ajunge adesea la o pierdere de bani”, spune agentul imobiliar Klaus Gonche din Fort Lauderdale, Florida. În timp ce acestea pot reduce costurile de energie, este nevoie de ani de zile pentru ca randamentele să capteze ceea ce ați plătit pentru panouri inițial.
24 Instalarea unui acoperiș metalic
Shutterstock
Există șindrilă tradițională pentru un acoperiș metalic de cusătură permanentă poate adăuga un aspect estetic pentru casa ta, dar această investiție scumpă probabil nu va plăti atunci când mergi la vânzare. Nu numai că un acoperiș metalic este zgomotos în timpul vremii neplăcute, dar Guernsey avertizează că orice elemente de design la modă - precum un acoperiș metalic - pot rezerva o vânzare. Când te îndoiești, „rămâi la clasici”, sugerează ea.
25 Adăugarea unei piscine
Shutterstock
Poate părea de vis o piscină în curte pentru a face o baie într-o zi caldă de vară, însă instalarea uneia ar putea reduce valoarea casei tale. "Costul de întreținere este mult. Unii nu vor să se uite la el, unii nu vor să-l folosească, iar oamenii trebuie să fie acolo pentru a se asigura că nu există o problemă cu acesta", explică Guernsey. „Nu o faceți așa cum intenționați să faceți bani din”. Și pentru unele upgrade-uri care merită bani, consultați aceste 40 de moduri Genius de a crește valoarea casei dvs.
Pentru a descoperi mai multe secrete uimitoare despre trăirea vieții tale cele mai bune, faceți clic aici pentru a ne urma pe Instagram!
