Spre deosebire de credința populară, mileniile nu trăiesc cu toții în subsolurile părinților lor și trec timpul consumând buzunarele calde și urmărind reînnoirea familiei . De fapt, acestea sunt o forță majoră pe piața imobiliară de astăzi. Dar, spre deosebire de părinții lor, cea mai nouă generație de cumpărători de case nu este interesată să investească într-o casă inițială, apoi să se modernizeze la una mai mare, apoi una mai mare, apoi una mai mare, până când mor într-un conac Citizen Kane- stil.
Nu, ar prefera să înceapă cu Xanadu.
Potrivit unui raport din septembrie al site-ului imobiliar Zillow, milenarele nu numai că reprezintă cel mai mare grup de cumpărători de locuințe din SUA, dar sunt de asemenea săriți în casă „200.000 $, 300.000 $, 400.000 USD”, spune Spencer Rascoff în Zilow un interviu cu Business Insider . "O schimbare totală a minții în comparație cu generațiile anterioare. Deci, încă cumpără case - le cumpără mai târziu și le cumpără mai mari."
Cu atât de mulți cumpărători de locuințe din America, care au decis să meargă, am luat asupra noastră să întocmim lista de verificare finală pe care trebuie să o cunoască fiecare potențial proprietar de locuințe de lux. La urma urmei, cerul interzice să-ți uiți asigurarea de titlu, să cumperi în mod periculos aproape de o zonă cu probleme de coastă sau să nu poți localiza un broker salbatic. Așa că citiți mai departe și noroc închideți în casa viselor voastre. Și dacă ai nevoie de sfaturi de decorare pentru noul tău tampon, învață cum să-ți stilzi pereții de la faimosul Nate Berkus însuși.
1 Nu judecați o carte după copertă
Cu o mulțime de apartamente, puteți obține un sentiment destul de bun despre cum arată pe baza fotografiilor. Dar, potrivit lui Ronald Phipps din Phipps Realty, „multe case mari nu sunt fotogenice în acest fel și trebuie să le vezi în persoană pentru a aprecia”.
Desigur, este de bun simț de bază să verificați un loc în persoană înainte de a-l cumpăra, dar ideea de aici este, de asemenea, să nu renunțați la o proprietate care bifează toate celelalte cutii pentru că nu arată grozav în fotografii. Phipps recomandă, de asemenea, căutarea adresei de pe Google Earth pentru a înțelege mai bine dimensiunea proprietății și a zonei înconjurătoare. De asemenea, în timp ce căutați proprietăți, vă ajută să cunoașteți cele mai bune 50 de orașe americane pentru cumpărarea unui conac.
2 Obțineți un agent imobiliar
Acesta poate părea un lucru evident, dar, în timp ce este perfect posibil să-ți găsești apartamentul visat de 250.000 de dolari pe Streeteasy, miza este mai mare în cercul interior al proprietății de lux. "Multe case de lux sunt nelistate pentru a proteja confidențialitatea unui vânzător. Aceste proprietăți sunt adesea găsite prin conexiunile personale ale agentului imobiliar", a declarat, pentru HGTV, compania Virginia Cook din agenția Virginia Cook.
3 Păstrați o evidență a absolutului
Deși întotdeauna este o idee bună să documentați cu meticulozitate orice are legătură cu finanțele dvs., Steve Goddard de la RE / MAX Beach Cities Realty a declarat pentru HGTV că este deosebit de critic atunci când cumpărați proprietăți de lux, deoarece „există astăzi mai multe examinări pe piața high-end…. Oricine câștigă mulți bani are un manager sau un contabil și încearcă din greu să-și adăpostească banii, astfel încât poate fi dificil să arăți bancii că ai venit."
4 Obțineți un ghid local
Ar putea fi tentant să mergi cu un agent imobiliar pe care prietenul tău l-a recomandat atunci când îți cumperi primul loc important, dar Elizabeth Blakeslee , un agent imobiliar pentru Coldwell Banker, spune că este critic pentru a alege pe cineva care cunoaște cu adevărat zona.
"Există un control mult mai mare asupra accesului la proprietăți de înaltă calitate în ceea ce privește mai puține case deschise și trebuie făcute mai multe programări pentru a le vedea", a declarat Blakeslee pentru HGTV. În plus, au scos interiorul despre cum este cu adevărat cartierul și unde să obții cele mai bune paste de carbonara.
5 Fii prudent de agenții imobiliari care îți spun întotdeauna să cumperi, să cumperi, să cumperi
Cumpărarea unei case de lux este o investiție uriașă, așa că nu doriți un agent imobiliar care încearcă doar să obțină comisionul și să plece acasă. Ai nevoie de cineva care intră cu adevărat în ea pentru o perioadă lungă de timp și să corespundă nevoilor tale. O modalitate bună de a distinge între un agent imobiliar bun și unul rău, potrivit lui David Boyer, de la Jack Woodcock Team, este de a vedea cât de mult vorbește față de ascultare. Un bun agent imobiliar va face sugestii versus decizii.
6 Faceți unele cercetări cu privire la viitorul zonei
Această priveliște superbă asupra oceanului care v-a vorbit despre cumpărarea locației ar putea fi întunecată în totalitate de un nou apartament care se va rupe în mod convenabil la o lună după ce vă mutați, avertizează Alexander Chaparro de la @properties. Și dacă sunteți acasă, trece cu vederea un bluf frumos, oceanic? Asigurați-vă că eroziunea de coastă nu va distruge proprietatea pe drum.
7 Faceți unele cercetări în trecutul zonei
O mulțime de proprietăți superbe au un trecut cu adevărat cenușiu. Ia, de exemplu, apartamentul din 10 milioane de dolari din Manhattan, cumpărat recent de către Obama. Este o cooperare elegantă și strălucitoare într-o clădire din anii 1930 din Upper East Side, care a fost acasă pentru regalitatea americană precum Gloria Vanderbilt și Brooke Astor. Dar are și un trecut destul de cenușiu. Atât fiul lui Vanderbilt, cât și autorul Jean Stein s-au sinucis în Piața Gracie 10 - ambii sărind din penticele lor - ceea ce i-a determinat pe oameni să creadă că clădirea este bântuită și blestemată. Poate că nu crezi în fantome, dar este încă un lucru bun de știut înainte ca spiritele rele să poată într-adevăr să amortizeze o investiție de 10 milioane imobiliare.
8 Obțineți cât mai multe inspecții
O inspecție standard va garanta că structura și sistemul electric al proprietății sunt solide, dar s-ar putea să nu verifice dacă există lucrări defecte de conducte la subsol sau fisuri în fundația piscinei. Merită să te apuci de inspecții suplimentare, mai ales dacă primești unul dintre acele castele europene care costă mai puțin decât o garsonieră din Brooklyn.
9 Comparați proprietăți similare
Chiar dacă ai un agent grozav, nu doare niciodată să faci un pic din propria ta cercetare pentru a te asigura că nu te înșurmezi. Accesați online și vedeți ce mai este ofertat în zonă, apoi calculați manual cât ar trebui să vă coste atunci când luați în considerare facilități suplimentare, cum ar fi o piscină sau un pavilion. Chiar și când vine vorba de lux, fiecare mic contează!
10 Obțineți o asigurare de titlu
Mai simplu spus, asigurarea de titlu este o dovadă că sunteți proprietarul legal al proprietății dvs. Modul în care este diferit de celelalte tipuri de asigurări este că asigurarea obișnuită la domiciliu vă protejează de eventualele probleme viitoare , în timp ce asigurarea de titlu vă protejează de problemele anterioare potențiale.
Cu alte cuvinte: Asigurarea pentru titlu te protejează de „pericolele ascunse”, cum ar fi „divorțurile nevalide”, „căsătoriile secrete” și „moștenitorii nevăzuți”. Deci, practic, primești o asigurare de titlu, astfel încât dacă cumperi un castel și apoi un tip se întoarce și spune: „Am moștenit această casă de la bunicul meu, contele de Worcester, dar amnezia am avut opt ani de când a murit așa că abia acum am aflat despre asta, „poți fi ca, scuze, frate, e al meu.
Diana Bruk Diana este un editor senior care scrie despre sex și relații, tendințe moderne de întâlnire și sănătate și bunăstare.